嘿,这是我梦想的房子
今天唠唠嗑,我们四川人叫摆龙门阵。
上个周末,我去了一趟大理。
深圳有直达大理的航班,两小时左右。
我周五去,周一上午回,很方便。基本...也不耽搁工作。
去大理,一是想出去散散心。
这阵子有点迷茫,看不清前路。焦虑时刻萦绕在心头,挥散不去。
周末天气不太好,不过,洱海还是美的。
分享两张路上的照片:
(一棵老树)
(一棵中年树)
顺路我还去看了看房子,是融创在大理的一个旅居项目。
我对旅居项目一向不太感兴趣,这回去算是开开眼界。
不得不说,房子还是不错的。
我入住的是这个项目的一期,都是独门独户的小院子。
背靠苍山,面朝洱海。
晚上爬上屋顶,可以看到满天的星星。
可能是许多人梦想的样子了。
这也是我喜欢的房子。
在我孵蛋养鸭失败后,我一直希望有一个带院子的房子,以便我再续养鸭暴富的梦想。
深圳也有这样的房子,但很明显...我买不起。。。
所以,看到带院子的房子,我就心动不已。
但是,我并不会买。
旅居项目在房产投资上,是个bug。
一是很难升值。
房价上涨,需要产业支撑和人口的持续流入,还要有与之匹配的就业,医疗,教育,交通等资源。
旅居城市,往往不具备这些要素,除了旅游,几乎没有别的产业支撑。
二是流动性差。
小城市,基本都是以卖新房为主,没有二手房市场。
一般旅居项目,为了好的风景资源,位置都比较偏远。
当地人买的少,开发就是卖给外地人,接盘的人也少。
所以买了旅居房,即便升值,也很难卖出去。
譬如我看的这个项目,贝壳上有208套在卖。同时,还有两期新房在售。
业主之间不仅要互相竞争,还要跟开发商竞争...
还有,打理成本也挺高。
很多人买了旅居房,以为自己会去住。
其实,大部分人去住的时间都不多。
我住的这个项目,人就很少,晚上黑灯瞎火的。
房子如果闲置,老化破败会很快,一般都会交给别人打理。
旅居项目的租售比,往往还不错。
但遇到淡季,还有疫情,就不乐观了。
如果运气不好,遇到打理的公司或个人不靠谱,也会很操心。
所以,旅居房看着好,其实挺不让人省心的。
它适合什么人买呢?
钱很多,不考虑升值,也不考虑卖,就把房子当个消费品。
嘿,我就当买个车,我就是玩儿...
这样的人,是没问题的。
至于财富等级还没到买房如买车的人,不妨换个思路。
不就是想住吗?
租就可以了呀。
即便有实力买,算算账,还是感觉租更划算。
譬如这个项目,一个3房的小院子,总价在200万左右。
而月租在6500-7000之间。
200万拿在手里,一年就算4%的收益率,投低风险理财就可以达到。
那利息就是8万块。
只需要把利息拿出2万,就可以租个小院子,一年去住两个月了。
还有选择权,可以租自己最喜欢的。
住起来也没有任何压力,不用担心房价涨跌,不用担心能不能卖出去。
淡季房子闲置,也不用焦虑。
如果真的喜欢旅居房,租代替买,是个不错的思路。
还可以全国各地巡回租,多好...
ps:
话说,我很小的时候,就想好了自己要啥样的房子。
最好有两个院子,前院种桃树,后院种西瓜。
院门要像这样👇开满了月季...
(我老家邻居的院门)
我们那儿的农村,很多人家都种这样的月季。
一到夏天就疯长,花朵炽烈地开放。
我小学时的班花,也有一面这样的月季花墙。
夏天,她经常在花丛下洗头发,湿漉漉的长发被阳光一照,闪着金光。
好美啊,我也想跟班花一样呀...
可惜我家没有,爷爷奶奶不种,我自己移栽了几枝,也都没有成功。
月季花和院子,就成了我买房的执念。
虽然现在还没实现,以后也很难实现...
你们梦想的房子是啥样?
即便不能实现,想一想也是开心的呀。